买房送菜地使用权

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房送菜地使用权的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买房送菜地使用权的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村房屋出售时附赠农田可收回吗？
2. 小区花园是私有的吗？

农村房屋出售时附赠农田可收回吗？

如果转让合法，就不能收回，否则就可以收回。

转让的土地属于集体土地，且系农用地，因土地转让行为系私下行为，未办理相关许可手续，且转让之后改变了土地的农业用途，因此，土地转让行为是违法的。违法的土地转让行为是无效的，因此可以请求返还土地，但因转让方明知对方受让土地是要建房的，所以转让方也有过错，也应当承担相应的法律责任。

要看是不是合法转让的，这个是最主要的。转让合法，那就有效，不能收回。

农村房屋出售时附赠农田可以收回。

农村土地赠与他人的，属于委托耕种，要按协议履行义务，如果没有签订协议或者协议没有约定期限的，可以随时要求返还耕地。

　　对于城镇土地使用权，如果已经实际赠与，办理了土地使用权转移登记，不能反悔。

根据你的描述是可以收回的，需要你尽量和买房人协商，阐明道理，相信他会把土地还给你的。因为你出售房子时是友情无偿赠于买房人土地耕种的，农村的土地归国家所有并依法分给本村农民耕种，保障农民的基本生活需要，非农业户口不是本村村民所以不拥有土地所有权，土地是不可以随意赠予和买卖的。

小区花园是私有的吗？

1. 是私有的。
2. 小区花园通常是由小区业主共同拥有和管理的，属于私有财产。
只有小区内的居民才能享受使用权，并且需要遵守小区规定和管理条例。
3. 小区花园作为私有财产，业主可以根据需要对其进行改造和维护，以提供更好的居住环境。
同时，私有花园也可以增加小区的整体价值，为居民提供休闲娱乐和社交交流的场所。

是的，小区花园通常是属于小区业主共有的，不属于公共领域。小区花园的使用权一般归属于小区的业主，他们可以在花园内进行休闲、娱乐等活动。因此，除非经过小区业主的同意，外人一般无权进入小区花园。

小区一楼入户花园在未取得专属绿地审批及其他业主的同意下属小区公共绿地，属全体业主共有

院子没有产权，开发商没有承诺买一楼送院子，也没有帮忙围起来，一楼的住户自己围起来，或者开发成菜地、花园等，供自己家使用。这种就是房主的私人行为，把全体业主的绿化用地变为私人用地。

不是，属于小区业主共有，物权法及城市迠设相关法律规定，小区迠筑区划内的道路，除明确归属城市道路外，归全体业主共有；小区迠筑区划内的绿地，除己明确归属城市绿地外，归小区全体业主共有。故小区公共部位的绿地、花园，归全体业主共有，不属于私有。

到此，以上就是小编对于买房送菜地使用权的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房送菜地使用权的2点解答对大家有用。